據機構統計數據顯示，剛剛過去的4月，北京新房商品住宅僅成交1161套，同比去年降幅達44.5%。而二手房成交環比3月上漲達到兩成。
數據顯示，剛剛過去的4月，北京新房商品住宅僅成交1161套，同比去年降幅達44.5%。隨著北京多元化供給體系的搭建，全面覆蓋多重需求客群，使得新房市場的需求也呈現出明顯的分化特征。
中原地產首席分析師張大偉認為，影響市場最主要的政策依然是信貸等政策，目前來看，寬松的可能性不大。在信貸收緊的情況下，後續市場走勢依然不可能明顯上漲，平穩是主流趨勢。
價格上，自2017年4月起，北京二手房住宅交易價格持續走低。2018年4月二手住宅成交均價與3月基本持平，與去年4月高點相比，價格已累計下降18.2%。
對此，業內人士稱，在“限競房”開始入市後，大量持幣客群的消費動力將被激發，新房市場才能真正迎來銷量的復蘇。
“高端改善人群對未來多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮。因此，選擇及時出手現在市場上還有房源的純商品房社區，這使得別墅類、90平方米以上房源成交占比上升。”思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅說，剛需剛改客群如今還在持幣觀望，等待更多共有產權房及中低價位“限競房”的推出。
業內人士認為，當前成交量尚未達到市場正常水平，屬於低位復蘇階段，離觸底反彈仍然很遠。同時，當前的交易量也不能支撐價格上漲，接下來，在沒有絕對利好政策出臺的環境下，價格還將保持平穩運行。
二手房成交創近12個月新高
新房市場尚處僵持階段，北京二手市場出現回暖。據思源地產相關數據顯示，4月北京共售出14964套二手房，創近12個月新高。
4月二手房的成交數據，是否意味著北京二手房成交量將觸底反彈？未來走勢又如何？
我愛我傢集團市場研究院統計也顯示，4月北京二手住宅環比3月上升22.6%。4月的二手房網簽量是去年5月至今12個月裡的最高值。
中原、麥田等機構的統計數據亦顯示，4月北京二手房成交量有所復蘇。
北京二手房成交創近一年新高
“部分中端改善客群對於資產的靈活變現較為關註，因此在權衡後選擇瞭購買二手住宅。這也助推瞭近來二手房銷量升溫。”郭毅告訴記者，如今二手房業主報價較去年普降15%-20%。價格回調後，北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成二手房成交上漲的原因。
分析：市場未過熱
一位不願透露姓名的業內人士稱，在限競房大規模供應後，北京新房市場或許才能真正迎來銷量復蘇。
4月成交的1161套商品住宅中滴雞精寶寶粥｜滴雞精煮寶寶粥，別墅產品共244套，占比21%；戶型面積在90平方米以上的住宅產品共成交689套，占比59%；而與即將上市的限競房面積相近的中小戶型產品的銷量，則僅占到4月成交的兩成左右。
往年3、4月，伴隨著氣溫回升，北京樓市新房、二手房供應、銷售也隨之復蘇。但在今年，北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的窘境。新房供應低迷，成交隨之下降；二手房交易則出現回暖。
文/記者 王思思
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